✅ Attention : checklist à conserver !

Que tu sois sur le point de louer ton premier kot, un studio ou une colocation, il est essentiel de ne rien laisser au hasard. En Belgique, certaines règles encadrent spécifiquement la location étudiante. Voici les 10 points clés à vérifier avant de signer ton bail.

1. 📜 Le type de bail utilisé

En Belgique, ton contrat doit être un bail de courte durée (max. 3 ans) ou un bail étudiant, reconnu officiellement.

🛈 Le bail étudiant est plus souple : il doit mentionner que tu es inscrit dans un établissement scolaire.

2. 🧾 L’identité du propriétaire

Le bail doit préciser :

• le nom et l’adresse du propriétaire (ou de l’agence)

• ses coordonnées complètes

Cela te protège en cas de litige.

3. 💰 Le montant du loyer et ce qu’il inclut

Attention : certains loyers n’incluent pas les charges. Vérifie :

• Loyer net

• Charges mensuelles (eau, gaz, électricité, chauffage, internet)

• Mode de paiement (virement ? ordre permanent ?)

• Indexation possible ? (souvent prévue annuellement)

4. 🔐 La garantie locative

En Belgique, elle ne peut dépasser 2 mois de loyer. Elle doit être :

• versée sur un compte bloqué à ton nom

• récupérable à la fin du bail si tout est en ordre

Refuse tout paiement en cash ou sans preuve.

5. 📸 L’état des lieux

Il doit être :

• obligatoirement réalisé ensemble, au moment de l’entrée

• détaillé, pièce par pièce

• signé par les deux parties

• joint au contrat

💡 Prends des photos le jour de l’entrée.

6. 🧼 Le règlement de l’immeuble ou de la colocation

Est-ce qu’il y a :

• un règlement d’ordre intérieur ?

• des règles spécifiques si c’est une colocation ? (invités, ménage, bruit…)

Demande à le lire avant de signer.

7. 🕐 La durée du bail et les modalités de résiliation

Un bail étudiant peut être rompu :

• si tu arrêtes tes études

• si tu changes d’université

Mais tu dois fournir une preuve (ex. : désinscription).

Le préavis est généralement de 2 mois, mais cela doit être précisé.

8. 🛠️ Les réparations et l’entretien

Qui s’occupe de quoi ?

• Les petites réparations sont à la charge du locataire

• Les gros travaux (chauffage, toiture…) sont à la charge du propriétaire

Assure-toi que cela est bien clairement stipulé.

9. 🪪 Assurances

Certaines assurances sont obligatoires ou fortement recommandées :

• Assurance incendie (souvent exigée par le propriétaire)

• Responsabilité civile

Vérifie si tu es couvert via les assurances de tes parents, sinon demande un devis étudiant.

10. 📬 Enregistrement du bail

C’est obligatoire en Belgique, gratuit pour le locataire, et à faire par le propriétaire.

Si ce n’est pas fait, certaines protections ne s’appliquent pas.

📝 En résumé

Avant de signer ton bail, pose toutes tes questions et n’aie pas peur de demander des modifications si quelque chose te semble flou. Un bon contrat est un contrat clair, équitable et conforme à la législation belge.