Rédiger l’état des lieux d’un kot

Il est toujours à l’avantage des deux parties de faire un état des lieux à l’entrée et à la sortie d’un bail ou d’une location. De cette manièrs vous vous assurez, si cet état des lieux est fait correctement, de ne pas devoir payer pour des dégâts que vous n’avez pas comis. Il y a deux types d’états de lieux : à l’entrée et à la sortie.

Etat des lieux à l’entrée

Lorsque le locataire emménage son nouveau logement, il doit établit avec le propriétaire un document écrit qui en décrit l’état. Ceci s’appelle l’état des lieux. Voici quelques conseils utiles pour vous assurer que l’état des lieux est complet.

• Il est important de fournir des précisions sur toutes les pièces du sol au plafond avec un maximum de détails, sans négliger les équipements, les boiseries et même la robinetterie
• Il est également prévu que le locataire puisse émettre des réserves, par exemple sur le chauffage lorsque le bail est signé en été
• Il est fortement conseillé de réaliser votre état des lieux accompagné d’un de vos parents ou avec un ami qui aura un oeil critique extérieur

En tant que locataire, essayez toujours de faire en sorte que le propriétaire coche les cases correspondantes à « usagé » ou encore « vétuste »… Peu de biens sont en effet réellement neuf ou dans un état neuf. La moindre trace d’usure due à l’utilisation ou l’habitation d’un bien doit être signalée et permet de ne pas devoir remettre à neuf le bien à la sortie.

Il est facile de se procurer des modèles d’état des lieux auprès des associations de locataires ou de propriètaires ou des professionnels de l’immobilier (agences etc).

Etat des lieux à la sortie

C’est lorsque l’état des lieux se profile que l’on se rend compte qu’il aurait été plus simple de tout nettoyer régulièrement. Voici une liste des choses à faire, pour ne rien oublier…

Ce qu’il faut vérifier pour un état des lieux

• Il vaut mieux être plusieurs pour préparer le travail
• C’est une énorme journée en perspective, pas de sortie la veille 😉
• C’est facile, mais important et indispensable
• Munissez-vous de l’état des lieux d’entrée, vous gagnerez du temps

Ce qu’il faut savoir pour bien réaliser l’état des lieux

Vous avez donné votre préavis et vous allez quitter votre appartement ou votre maison. N’oubliez pas que si des dégâts locatifs vous sont imputables, il vous sera demandé une indemnité correspondante, ainsi qu’une indemnité pour indisponibilité des lieux correspondant au temps nécessaire à la remise en état. Autant dire tout de suite que cela vous revient souvent beaucoup plus cher que si vous l’aviez fait vous-même. Il est donc important de veiller à faire la remise en état des lieux loués avant l’état des lieux de sortie.

Comment ne rien oublier ?

Notre liste des points à vérifier vous y aidera… Il s’agit d’une liste informative, sous réserve de conventions contraires stipulées dans le bail. Vous cocherez les cases pour vous assurer de ne rien oublier.

Sanitaires

• Enlever les traces de calcaire sur les robinetteries, les faïences et les éventuels accessoires
• Détartrer les mousseurs des robinets en laissant tremper dans du vinaigre (dévisser avec une clé plate pour éviter de griffer)
• Nettoyer les crépines des lavabos, douche et baignoire. Enlever les cheveux, le savon …
• Laver la cabine de douche
• Laver le rideau de douche
• Nettoyer les bouches d’aération
• Nettoyer les joints autour de la baignoire et/ou de la douche. Les remplacer s’ils sont vraiment trop abîmés
• Nettoyer la grille d’aération dans la porte de la salle de bain (s’il y en a une)
• Nettoyer et détartrer les WC

Radiateurs

• Dépoussiérer les ailettes
• Soulever éventuellement les plaques verticales pour un accès plus aisé
• Nettoyer le radiateur et la vanne avec de la lessive St Marc liquide

Cuisine

• Nettoyer l’intérieur et l’extérieur des armoires
• Nettoyer le dessus des meubles (graisse) et les bacs à couverts
• Nettoyer la hotte et le filtre
• Dégivrer et nettoyer le réfrigérateur et le congélateur
• Nettoyer les plaques de cuisson
• Nettoyer le four et les grilles

Moquette

• Utiliser éventuellement du trichloréthylène pour enlever les taches
• Aspirer, nettoyer et shampouiner

Carrelages et plinthes

• Nettoyer à l’eau + éponge avec de la lessive St Marc pour les taches
• Pour les taches de rouille, utiliser une solution diluée d’acide oxalique et d’alcool à brûler + rincer en abondance
• Tache de sang, urine, encre, café, vin : blanchir à l’eau oxygénée diluée

Divers

• Avec une éponge et de la lessive St Marc : nettoyer les interrupteurs, les prises de courant, les portes, les dessus de portes, les charnières et arrêts de portes, les spots et plafonniers
• Laver rideaux et tentures s’ils font partie de la location
• Remplacer les ampoules défectueuses, les tubes lumineux etc

Murs

• Enlever les clous, les vis et les chevilles
• Reboucher les trous formés avec de l’enduit et passer un coup de peinture de ton identique
• Laver les murs avec de la lessive St Marc et une éponge en commençant par le bas du mur et rincer à l’eau claire
• Dépoussiérer les plafonds

Châssis et vitres

• Nettoyer les chambres de décompression (rainures)
• Laver les vitres (intérieur et extérieur)
• Remplacer les vitres cassées

Jardin

• Respectez un entretien minimum tout au long de l’année
• Arrosage et taille des plantes et pelouses
• Enlever les mauvaises herbes dans les parterres et sous les haies

Terrasse

• Nettoyer à l’eau de Javel si nécessaire
• Terrasse de jardin : brosser à l’eau claire une fois par an, au printemps

Cave

• Enlever les toiles d’araignées et nettoyer à l’eau
• Balayer
• Évacuer de tous les objets personnels